新旧物业不交接新物业不承认物业费怎么办

新旧物业不交接、新物业不承认物业费的情况需要根据具体情形进行判断。如果新物业已实际入驻并提供服务，一般应承担相应责任；若尚未入驻或服务未开始，则责任归属不同。1. 如果新物业已实际入驻并开展服务，即使未正式交接，也应承担相应的管理责任，业主应正常缴纳物业费。2. 如果新物业尚未入驻或未实际提供服务，而旧物业也未完成交接，此时物业费的缴纳责任可能存在争议，需进一步核实合同及实际服务情况。3. 如果旧物业拒绝交接，导致新物业无法正常开展工作，该行为可能违反相关法规，业主可通过法律途径要求旧物业履行交接义务。
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新旧物业不交接、新物业不承认物业费的处理可依据《物业管理条例》的相关规定进行分析。根据《物业管理条例》第三十八条的规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房及相关资料交还给业主委员会，若业主大会已选聘新的物业服务企业，原物业服务企业应当配合完成交接工作。如果旧物业拒不交接，属于违反法定义务，业主或业主委员会可依法要求其履行交接义务。同时，新物业若已经入驻并开始提供服务，即便未完成正式交接，也可能被视为实际履行了物业服务合同的内容，依据《物业管理条例》第三十五条，其应按照合同约定提供服务并承担相应责任。因此，业主在新物业已提供服务的情况下，一般应履行缴纳物业费的义务。综上，是否应缴纳物业费需结合新物业是否实际提供服务以及旧物业是否依法履行交接义务来判断。
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针对新旧物业不交接、新物业不承认物业费的问题，建议采取以下行动方案：1. 收集证据：整理与新旧物业之间的沟通记录、物业服务合同、缴费通知等材料，以备后续维权使用。2. 与业主委员会沟通：由业主委员会出面协调新旧物业交接问题，必要时可组织召开业主大会讨论更换或督促物业。3. 向主管部门投诉：向当地住建部门或物业管理主管部门反映问题，请求介入协调。4. 起诉维权：如协商无果，可通过法律途径起诉旧物业要求履行交接义务，或起诉新物业要求其履行服务责任。选择何种方案应结合证据充分性、物业实际服务情况及业主集体意见来综合判断。如情况复杂，建议尽快咨询专业律师获取个性化指导。
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新旧物业不交接、新物业不承认物业费可能带来的法律风险包括：1. 物业服务质量下降：若旧物业不交接，新物业又拒绝提供服务，可能导致小区管理混乱、卫生环境恶化等问题，影响业主生活质量。2. 经济损失风险：若新物业迟迟未履职，业主可能因管理缺失而遭受财产损失（如设施损坏无人维修），甚至面临人身安全风险，而维权时若证据不足，也难以获得赔偿。